TOP-investering: 300.000 m² grond op het eiland Kornaten met een campingproject – twee kustgedeelten!

Een absoluut unieke investeringskans op het prachtige Kornaten-eiland Žut

Het perceel zelf, dat eigendom is van een Kroatische d.o.o. (GmbH), is iets meer dan 300.000 m² groot en strekt zich uit als een lange strook van de noord- tot de zuidkant van het eiland, waardoor het vanaf beide kanten toegang tot de zee biedt.

Naast het perceel op het eiland Žut bezit onze opdrachtgever een klein eilandje van ongeveer 8.000 m², genaamd Veli Babuljaš, dat enkele kilometers ten noordoosten van de hoofdlocatie ligt. Hoewel er daar waarschijnlijk nauwelijks mogelijkheden zijn voor bebouwing, leent het zich uitstekend als uitvalsbasis voor watersportactiviteiten of misschien zelfs voor een tiki-strandbar!

De baai ten noorden van het perceel is de belangrijkste baai van het eiland; hier bevinden zich de ACI-jachthaven Žut, ligplaatsen voor pleziervaartuigen en diverse restaurants.
Een daarvan is de „Festa“, een zeer populair lokaal in de omgeving (details vindt u op de website www.zut.hr).
Naast het restaurant en de ligplaatsen biedt de „Festa“ ook glampingplaatsen en accommodaties aan.
Dit illustreert bovendien het potentieel van het eigenlijke perceel, dat in dezelfde baai ligt, twee kilometer ten zuidoosten van deze locatie.

Glampingplaatsen en tijdelijke bouwwerken zijn toegestaan in het kader van de huidige bouwvergunningen voor het eiland.

Planning:
Het algemene bestemmingsplan voor het gebied werd in 2003 goedgekeurd; daarna volgde een lange pauze, voordat in 2019 het gedetailleerde bestemmingsplan werd vastgesteld. Dit plan vereist dat er, voordat bouwvergunningen worden afgegeven, een gedetailleerd stedenbouwkundig plan wordt opgesteld. De plannen kunnen in detail worden ingezien op de websites van de districts- en gemeentebesturen, of u kunt ze bij ons opvragen. Samenvattend kan worden gesteld dat ze een beperkte bebouwing toestaan van de percelen op het eiland die zijn aangewezen als landbouwgrond.
Wij gaan ervan uit dat er vier of vijf gebouwen met een binnenoppervlakte van elk 100 m² kunnen worden gebouwd. Deze zouden kunnen dienen als infrastructuurknooppunten voor een groter, open opgezet accommodatiegebied, dat ook de mogelijkheid biedt om luxe accommodaties in glamping- of bedoeïenenstijl toe te voegen, waarvoor geen beperkingen qua grootte gelden.
Aangezien het plan de bouw van vaste accommodaties binnen een straal van 100 meter van de kustlijn verbiedt, blijkt de vorm van het perceel – dat in het midden het breedst is (ca. 200 m) – een voordeel te zijn.

Verdere visualisaties van mogelijke bebouwingsvarianten:
Bovendien profiteert het perceel van een ongeveer 60 meter lange oeverlijn in de baai van Žut in het noorden (met uitzicht op de jachthaven en de toegangsweg vanuit Zadar – zie mogelijke visualisatie hieronder)
en een grotere, 150 meter lange oeverlijn in het zuiden.
Deze zijde kijkt uit op het Nationaal Park Kornaten, het Natuurpark Telašćica en de zuidelijker gelegen baaien (zoals de locatie die slechts enkele kilometers verderop ligt).
Deze gebieden lenen zich als aanlegplaatsen voor pontons en als toegangspunten naar het noorden, evenals voor de inrichting van een watersportcentrum in het zuiden.

Mogelijke gebruiksscenario’s:
Het perceel is momenteel bestemd als landbouwgrond en valt daarmee onder de bijbehorende beperkingen van het gemeentelijk bestemmingsplan. Dit biedt de mogelijkheid om op het perceel meerdere gebouwen te realiseren met een maximale oppervlakte van elk 100 m². Zoals het voorbeeld van het nabijgelegen glampingterrein – ontwikkeld door de eigenaren van restaurant „Festa“ – laat zien, zijn vormen van ecotoerisme hier toegestaan.
Aangezien het huidige plan al twintig jaar in ontwikkeling is, kan de potentiële koper ofwel bouwen binnen de kaders van het huidige plan, ofwel wachten op de verdere ontwikkeling die de komende jaren te verwachten is – de locatie biedt immers uitstekende toegang tot de nabijgelegen nationale en natuurparken.

Casestudy „Landyacht“:
De Kornaten-archipel en de baai van Telašćica bieden watersporttoeristen – of ze nu op motor- of zeiljachten varen – toegang tot een ongerept, beschermd kustlandschap en onderwaterwereld.
De belangrijke watersporttoerismesector van Kroatië richt zich enerzijds op pittoreske oude stadscentra zoals Hvar, Korčula, Dubrovnik of Rovinj en anderzijds op de ongerepte natuur en de talrijke rustige, afgelegen baaien langs de kust.
Vanwege geografische omstandigheden en tijdsbeperkingen kiezen de meeste chartergasten voor het ene of het andere bestemming.
Voor gasten die op zoek zijn naar ongerepte natuur en rustige baaien is de Kornaten-archipel de eerste keuze. Tegen deze achtergrond is het zinvol om de optie van een superjacht met het perceel op het eiland Žut te vergelijken met concurrerende aanbiedingen.

Wat het jacht betreft: Een nieuw motorjacht van 120 voet kost – inclusief uitrusting en accessoires zoals waterspeelgoed en bijboten – ongeveer 15 miljoen euro. Deze optie brengt een jaarlijks dieselverbruik van ongeveer 50.000 liter met zich mee, evenals kosten voor bemanning en aanzienlijke onderhoudskosten.

De toegang tot de kust en de infrastructuur wordt gewaarborgd door een kleine veerboot.
De accommodatie op het perceel kan worden gegroepeerd rond de beperkte bebouwing die in het huidige plan is voorzien, aangevuld met luxe tenten die een ervaring bieden die niet onderdoet voor het aanbod van jachten.

Zo kan de eigenaar van „Zut“ – voor minder geld dan de waardevermindering en exploitatiekosten van een 120-voets motorjacht – een uniek object creëren dat een milieuvriendelijke toegang tot de schoonheid van deze regio mogelijk maakt. Bovendien zou dit object in waarde stijgen – in schril contrast met het alternatief, namelijk een jacht; vandaar de naam „Land Yacht“.

Het perceel ligt op het eiland Žut in de Kornaten-archipel. Het eiland Žut, dat twaalf zeemijl van Šibenik en zeven zeemijl van Zadar ligt, is een van de grootste eilanden van een groep van in totaal 143 eilanden.
Het Nationaal Park Kornaten, dat een deel van deze archipel uitmaakt en ongeveer negentig eilanden omvat, wordt beschouwd als een van de grote natuurschatten van Kroatië; het eiland Žut zelf ligt net buiten de grenzen van het nationaal park.
Historisch gezien zijn deze eilanden al sinds de Romeinse tijd een populaire bestemming; zelfs George Bernard Shaw was tijdens zijn bezoek zo onder de indruk dat hij schreef: „Op de laatste dag van de schepping vormde God de Kornaten-eilanden uit tranen, sterren en adem.“